半岛全站未来商业地产如何破局?蔡云:空间的运营是根本基础

  半岛全站当房地产市场由增量开发转向存量运营阶段,商业地产行业也在不断探索新机遇。在11月2日举办的2022观点商业年会上,房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示,现在商业地产面临的困境不是暂时的,而是动态的,所以从长期来看半岛全站,对空间的运营是商业地产可持续发展的根本基础。

  作为焕活存量空间的重要举措,在推进城市化进程的过程中,城市更新为商业地产的快速发展提供了新思路。蔡云分析称,“截至2021年底,全国有411个城市开展2.3万个城市更新项目。更新过程中,把低效的物业进行升级,把老商业改造出新内容,形成完整的商业形态,这是商业地产未来发展的无限可能。”

  城市更新为商业地产提供了施展才华的空间,但究竟如何在空间中寻找未来的发展机遇?

  在蔡云看来,多元化的业态半岛全站、精细化的管理与日益升级的社交需求,都是为空间赋能的关键。“首先,未来的商业空间绝非是简单的购物空间,不是一个购物中心、一个商街、一个综合体就代表商业地产的未来。第二,空间是覆盖多种业态的,可适应不同的赛道、不同的环境,所以要对内容进行不断地更新和细分。第三,商业空间需要借助管理的红利。进入大资管时代后,面对这么多的商业综合体、这么多存量,我们怎样管出效益,让其增值。最后,人们的社交属性具有不可替代性,未来,商业空间的内容将更加宽泛,持续性会更强。”

  “我对商业地产非常有信心。”尽管受疫情及地产行业调整的叠加影响,2022年商业地产板块经历了较大变革,但蔡云对行业信心不减,“虽然受到疫情影响,实体商业明显受到冲击,但长期来看消费趋势没有改变,国内消费空间依旧巨大。随着存量时代的到来,以运营为核心半岛全站、持续提供现金流的商业地产经营模式,也是企业可持续发展的根本基础。”

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