半岛全站商场不营业也有客流?解密广州商业空间如何实现公共化

  半岛全站近日,《2023中国商业社区营业发展论坛》在广州举行,中国城市规划学会副理事长、华南理工大学建筑学院原院长孙一民在论坛上透露了一组数据。在疫情之前的2019年,工作日的7:00-10:00时段,广州太古汇非营业时间使用人流量达12169人次,在22:00-24:00,客流有1594人次。2021年,即使受疫情影响,在工作日早上的非营业时间人流依然在1万人次以上。

  “非营业时间最主要的使用者为小学生、市民、工作人员,而商场提供了安全舒适的路径。”孙一民表示,越来越多的广州商场开始注重“商业空间的公共化”,像琶洲西区新建的商业体,在规划时就留出了公共空间,空中连廊更是要求24小时开放。

  “走过12年,39个销售季度,广州太古汇的首层空间,用寸土寸金来形容也并不夸张。但是我们在设计上,拿出了很大一块地方来做一个有遮盖的、立体的交通交换空间。”广州太古汇总经理黄瑛表示,商场在建设前,就做过很多调研,“我们发现,在广州的商场,可以遮风挡雨打车的地方并不多。”最终,商场在首层让出了5000㎡的空间。这里既可以给出租车上落客,也是行人通道,连通旁边的酒店。

  而在去年的夏天,广州太古汇与在地文化及艺术家王智一,以“Upright,Upward”为主题,在户外东大梯还打造了一个关于“色彩”与“阶段”的实验性公共艺术展。“东大梯是一个具有公共性的艺术项目。”黄瑛表示,市民借助此梯,也可以不经商场内部直达三楼。

  广州市民刘女士住在光大花园,附近最大型的购物中心就是凯德乐峰广场。“以前来这里是为了买东西,现在这个广场越来越漂亮了,特别是晚上亮灯后,已经变成我饭后散步的地方了。”每天晚饭后,夫妻俩就会牵着狗来到商场户外的下沉广场溜达。

  南都记者在晚间时分来到这里,只见B1层步梯打造的“星空墙”,在夜幕的衬托下,犹如银河繁星,格外吸引眼球。不少情侣就坐在步梯上低声私语,还有不少家长带着孩子玩耍。

  据商场方面介绍,下沉广场面积超千平方米,目前引入了喜茶、茉莉奶白、沪上酥铺、虎头局、肯德基、茶理宜世、鲍师傅、民强茶铺、丘大叔、敏华、屈臣氏等多个商户。

  “除了允许外围商家外摆,为市民提供多样消费空间外,我们还专门美化了公共空间,打造了星空网红墙,为顾客提供免费拍照打卡点。”据商场相关负责人介绍,在非经营阶段,他们也观察到有不少市民在网红打卡点拍照或休息。

  “商业空间公共化让顾客日常休闲活动与商场互动沟通有了连结点,同时也是吸客流停客流的有效手段。”乐峰广场方面表示,在为市民打造公共空间的同时,商场也可利用空间持续不断制造出有创意的事件,给予顾客与商场更多非利益流的机会,借此提升商业利润价值。

  去年8月,凯德广场·云尚全新升级了B2下沉广场约600m的草坪露营专区,增设户外休息区配套功能,打造3大主题场景:露营休息区、打卡场景区、白鸽互动区。

  商场方面接受南都记者采访时表示,近年来,户外露营掀起热潮,针对商场户外露天场地的属性,打造了这样一个具有“慢节奏、无压力、乐活社交生活氛围”的公共空间。为此商场还专门在草坪区配备了L1外广场步梯,可直达B2下沉广场,让市民及顾客在商场非营业时间,进入该场地空间进行非活动性质的休息和社交。

  同时,商场还开放草坪露营空间,增设商场凯德星会员专享使用权益,会员可免费预约举办生日派对等社交聚会。周边社区的街头乐队也可于周末免费使用场地进行粉丝音乐会表演,周末乐队表演如现场气氛踊跃,乐队也可与商场申请加场延长表演时间至商场营业时间后。

  草坪区域外增设白鸽喂养体验区,格外受小朋友的欢迎。据悉,白鸽每天定时出场与顾客进行互动,商场凯德星会员更可以积分兑换白鸽鸽粮,体验近距离喂养的乐趣。

  该区域更联动了场内珠宝品牌,开展顾客求婚仪式专项合作,顾客购买该品牌的婚戒等产品,可于草坪场地免费举办求婚仪式。

  潮流商店、文化展览、红砖洋楼、红色史迹……当这些关键词被同时提起半岛全站,东山口三个字就会不可避免地浮现于广州人脑海。

  近年来,广州用“绣花功夫”实现老旧城区微改造,位于东山口的新河浦历史文化街区也因此拥有了“新活力”,短短几年内吸引了Bad Market、SND、KANGOL、Labelhood等潮流品牌入驻,还孵化出了露营风格的BEEKITE、无国界西餐厅COMMON ROOM、社区咖啡店Seed Down适档咖啡、咖啡和潮汕小食结合的豆沙餐、Thehills橄榄山、LPS在地公园等众多岭南原创的新消费品牌。

  与其他商圈所不同的是,在这里,商业体不再是简单的消费场所,而是一个开放的公共空间。

  “这里一物一景,给人更多的遐想空间,商业性没有那么强,每个人都能找到自己觉得特别漂亮的地方,找到自己的兴趣点,我觉得特别好”,驻足于逵园外墙的王小姐从郑州来广出差,空时前来游玩,感受到东山口有别于其他商圈的魅力。

  南都记者走访这一商圈看到,东山百货大楼与广州市署前路小学隔路相望;街坊每天都要去的东山肉菜市场坐落在新河浦历史文化街区;穿着露脐装的女孩和提着菜篮子的师奶在文化地标“一方东山”创意园前相遇。与商业区穿插在一起的大批学校和居民楼展现了别样的烟火气。

  穿着睡衣下楼倒垃圾的周阿姨停留在路口,不断有妆容精致的年轻人从她身边走过,这样的场景在东山口时刻上演着。“这里有打卡点带动消费,到晚上七八点还是有很多人,我们住得比较靠里面,也不会打扰到生活。”在东山口生活了近60年的周阿姨早已习惯了这里的繁华,对此抱以欢迎的态度。

  根据顺为城市地图的统计数据,目前以东山口地铁站为轴心的28.27平方公里内居住人口近117万人,占广州市总居民人口的6.22%。小区总数为1258个,配有学校341所、商业区192个,博物馆、美术馆等科教文化类场所2288个。多样化的配套设施成就了东山口多功能的公共空间。

  2016年,琶洲西区规划亮相。从土地出让的情况看,这里吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。

  2021年,广州公共资源交易中心公布的招标公告显示,在琶洲西区的摩天大楼之间,要建造一座城市公园。

  不仅如此,据孙一民介绍,琶洲西区在规划中就指明,从土地交易开始,中标企业都要承诺提供一定的公共空间,像连廊必须要24小时开放。

  在高楼林立的琶洲西区,穿着正装的都市白领行色匆匆。而在已建成的摩天大楼中,已经成为了向市民免费开放的空中花园。

  走进的北塔访客中心,穿过前台右侧的小门,按照指示乘坐货梯来到五楼,就能解锁一个春意盎然的空中花园。从空中花园望向路对面的珠江,可以收获清新的空气和开阔的视野。

  据北塔前台工作人员介绍,这个空中花园免费对外开放,无需申请即可自由出入。而北塔中的其他区域则可供访客上课或开会,但需要提前预约。

  这只是琶洲西区写字楼连接公共空间的一小步。根据已公开的信息,琶洲西区正在加紧建设多层立体城市空间,打造高端滨水商务区公共景观。

  就在近日,太古地产与华南理工大学联合发布了《创新衍变广州太古汇》社区营造效益报告。该报告分析了的社区营造及社区管理,对广州太古汇周边地区产生的确切影响。

  “设计一座建筑物半岛全站,要考虑建筑之间的关系、建筑与城市街道的关系乃至建筑空间与人类活动的关系。”广州太古汇总经理黄瑛谈起商业公共性时表示,一个商业体,并非只是一个单纯漂亮的建筑体,而是能让身处其中的人切实感受生活、体验美好的交流空间。据她介绍,广州太古汇在设计之初,对于未来城市生活方式的迭代、公共空间的功能演进以及商业空间在体验感、服务性、舒适度、可持续等方面的升级,都做了细致的深远考量。“要与本土文化一起在地运营,与本地人民一起在场生活。”

  她认为,优质的商业社区是一个充满活力的多维生态系统,它与城市及周边社群融为一体,对其自身、周边区域乃至更广泛的地区,都能产生不同能级、不同维度、不同切面的辐射影响力。

  据她介绍,广州太古汇开业以来,周边的“兴趣点数量”显著增加。客流量的增长推动了区域重心及商业活动沿天河路东移,为整个天河路商圈的发展和向外延伸注入了积极动力。

  “场所不仅仅关于建造、庇护和务实,同时也需要回应人们的生活欲望。”广州在地文化创始人沈淑婉在《2023中国商业社区营业发展论坛》上表示,在新城时代,建筑高楼林立,人们失去了屋巷和广场,邻里和群众生活自然要由社区营造来承载。

  她认为,城市综合商业体,作为新城重要的公共场所,在满足购物和消费的基础上,要走向公共,脱离僵化和脸谱化的商业模式,打破商业运营那套一成不变的定式,以场所特性和地方文化,提供更多内在需求和生活刻度来思考半岛全站,关照到个体当下的需求。